Компания «Маркс и Соколов» добилась признания российских судебных решений на сумму более 20 миллионов долларов

В ноябре 2021 года компания Marks & Sokolov одержала важную победу в Верховном суде штата Нью-Йорк от имени ведущего российского банка,...

РБК — Россия нашла адвокатов для защиты от ЮКОСа

Россия нашла адвокатов для защиты от ЮКОСа, несмотря на санкции По меньшей мере три западных юрфирмы решили не представлять интересы России в...

Санкции США в отношении России

The United States has imposed sanctions on certain Russian individuals, companies and banks which prohibit U.S. persons from conducting business...

Мораторий на банкротство в России

Начиная с 1 апреля 2022 года в РФ вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий действует в отношении всех юридических и физических...

Новое в ситуации с COVID-19: Россия объявила о новых мерах по поддержке арендаторов (Федеральный закон № 166-ФЗ от 08.06.2020)

от | Июн 9, 2020 | Блог | Нет комментариев

В результате установленных в России ограничений в отношении путешествий и экономической деятельности, связанных с Covid-19, многие арендаторы коммерческой недвижимости, вероятно, не смогут использовать арендуемые ими помещения для извлечения прибыли и не смогут оплачивать аренду, в то время как у многих арендодателей сохраняются обязательства по внесению платежей по ипотеке за помещения, сданные в аренду. Такая ситуация, скорее всего, приведет к большому количеству споров между арендаторами и арендодателями об условиях аренды коммерческой недвижимости.

Новый Федеральный закон № 166-ФЗ, подписанный Президентом 08 июня 2020, должен защитить интересы определенной части арендаторов коммерческой недвижимости.

Принятые поправки позволят субъектам малого и среднего предпринимательства, наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, потребовать от арендодателя снижения ставок арендной платы на срок до одного года при аренде определенных типов помещений. Отраслями российской экономики, в наибольшей степени пострадавшими в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, считаются авиа- и автоперевозки, туризм, культура, организация досуга и развлечений, деятельность в области спорта и физкультурно-оздоровительная деятельность, гостиничный бизнес, и т.д.

В случае если арендодатель и арендатор не смогут достичь соглашения в течение 14 дней после направления арендатором требования о снижении арендной платы, арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ и при этом будет освобожден от обязанности покрытия убытков и уплаты штрафов, связанных с досрочным прекращением договора аренды. В то же время арендодатель вправе удержать находящийся у него страховой депозит.

Если вы хотите получить больше информации о том, как эти изменения могут повлиять на ваши условия аренды, свяжитесь с Григорием Галкиным (ggalkin@mslegal.com) или Сергеем Соколовым (ssokolov@mslegal.com).